Ventaja del Primer Jugador
Tarrafal no tiene inventario comparable de eco-lujo. El primer resort premium que abra reclamará la posición dominante en el mercado, la marca ancla y el poder de fijación de precios que conlleva.
Resumen para Inversores · Confidencial
El Caso de Chão Bom
Un activo sin deuda, concesión respaldada por el gobierno y posición de primer jugador en el destino de viajes de lujo de más rápido crecimiento de África.
Contexto de Mercado
2.1M+Llegadas Anuales de TuristasCabo Verde 2023
12%Crecimiento de Ingresos TurísticosInteranual
$0Inventario Comparable de Eco-LujoEn la región de Tarrafal
50 yrConcesión GubernamentalPlazo renovable
El Entorno
Por Qué los Viajeros Eligen Cabo Verde
Cabo Verde recibe constantemente elogios por lo que otros destinos tropicales luchan por ofrecer: una auténtica riqueza cultural junto a naturaleza prístina, sol durante todos los meses del año y un ambiente sin prisas que es cada vez más raro y más buscado por los viajeros exigentes.
Con vuelos directos que conectan Europa y América del Norte, y un gobierno que invierte activamente en infraestructura turística premium, las islas están entrando en su década de crecimiento definitoria, antes de que el mercado se ponga completamente al día.
Clima Durante Todo el Año
Las temperaturas se mantienen por encima de los 25°C en todas las estaciones, atrayendo a viajeros que valoran la fiabilidad, un atractivo constante que extiende la ventana de reservas mucho más allá de los picos de verano.
Descubierto por la Corriente Principal
Los viajeros destacan constantemente la baja densidad de multitudes de Cabo Verde. Esa autenticidad genera lealtad, tarifas nocturnas premium y el tipo de boca a boca que ningún presupuesto de marketing puede replicar.
Aventura y Bienestar, Juntos
Kitesurf, buceo, senderismo volcánico, avistamiento de ballenas y retiros de bienestar coexisten, un atractivo inusualmente amplio que apela a múltiples perfiles de huéspedes en un solo destino.
Una Cultura que Vale la Pena Experimentar
La música criolla, los festivales tradicionales y las comunidades locales genuinamente hospitalarias crean experiencias memorables y dignas de contar que impulsan visitas repetidas y referencias.
La Tesis de Inversión
Por Qué Esta Oportunidad, Por Qué Ahora
Chão Bom se encuentra en la intersección de cuatro fuerzas convergentes que rara vez se alinean en un solo activo.
La Sostenibilidad como Foso
Los compradores institucionales de viajes, los huéspedes UHNW y los inversores centrados en ESG exigen cada vez más credenciales de sostenibilidad verificadas. El diseño solar/eólico y el paisajismo nativo de Chão Bom cumplen esos estándares desde el primer día.
Vientos de Cola Estructurales
Las llegadas de turismo a Cabo Verde han crecido a tasas de dos dígitos anualmente. El plan estratégico PEDS del gobierno apunta a más de 3 millones de llegadas para 2030, todo lo cual requiere una oferta de mayor calidad que aún no existe.
Una Ubicación Irreemplazable
A 50 metros sobre el nivel del mar en dominio público marítimo, con vistas de 360° al Atlántico hacia la isla de Fogo. Esta parcela no se puede replicar: la carretera costera, los acantilados y la concesión son únicos.
Lo Que Se Está Construyendo
Fases de Desarrollo
Un enfoque por fases que genera operaciones generadoras de ingresos en la Fase I mientras preserva la opcionalidad para la expansión de glamping en la Fase II.
Fase IListo para Construir
El Resort Principal
- Casa de Huéspedes: 657 m² con suites y recepción
- 9 Villas Privadas: 8 × T2 (117 m²) + 1 × T1
- Piscina Infinita y Espacio para Eventos: 506 m²
- Restaurante con Vista al Mar: 430 m²
- Pontón de Pesca Deportiva: capacidad para 8 barcos
- Mirador, jardines y paisajismo nativo
- Parque de fitness e instalaciones de bienestar
- Servicios completos: solar/eólico, depósito de 60,000 m³
Fase IIExpansión Planificada
Retiro de Glamping
- Aldea de tiendas de campaña de lujo ecológico en terreno volcánico
- Cada tienda: terraza privada, vistas al mar, baño en suite
- Diseñado para nómadas digitales y retiros de bienestar
- Huella mínima: estructuras totalmente reversibles
- Nueva fuente de ingresos: mayor ADR, menor CapEx
- Reservas independientes o paquetes combinados del resort
Cómo Participar
Estructuras de Inversión
Ofrecemos puntos de entrada flexibles diseñados para adaptarse a diferentes mandatos de inversión, situaciones fiscales y preferencias de riesgo. Todas las estructuras son negociables.
Empresa conjunta
Asociación de Co-Desarrollo
Aporta capital y experiencia para compartir tanto el potencial de desarrollo como los ingresos operativos a largo plazo. Estructurado en torno a tramos de financiación por hitos acordados y alineados con las fases de construcción.
- Estructura de capital compartido
- Representación en el consejo
- Participación en beneficios prorrateada
Asociación de capital
Estructura de Retorno Preferente
Capital de deuda o capital invertido en un activo tangible sin cargas previas. Ideal para family offices e inversores institucionales que buscan exposición a mercados emergentes con protección a la baja.
- Garantía de activo de primera hipoteca disponible
- Retorno preferente negociado
- Tabla de capitalización limpia: sin deuda existente
Adquisición
Compra Llave en Mano
Adquiera los derechos de concesión, el terreno, los permisos y los planos completos directamente. Todas las aprobaciones regulatorias se transfieren con el activo, sin necesidad de nuevos permisos.
- Transferencia completa de la concesión
- Todos los permisos y EIA incluidos
- Paquete de desarrollo listo para construir
Intercambio 1031 / 1035
Reinversión con Ventajas Fiscales
Estructurado como un vehículo de intercambio calificado para inversores estadounidenses que buscan diferir ganancias de capital de ventas de propiedades nacionales mientras obtienen diversificación internacional.
- Estructura coordinada con QI
- Consideraciones del tratado con Cabo Verde
- Opinión legal disponible bajo petición
Base Regulatoria
Totalmente Autorizado. Sin Riesgo de Permisos.
Uno de los factores de reducción de riesgo más significativos de Chão Bom es que todas las aprobaciones gubernamentales importantes están en mano. Los inversores no asumen el riesgo de permisos, solo el riesgo de ejecución.
Concesión del Consejo de Ministros
Resolución nº 153/2020: Dominio Público Marítimo. Nivel más alto de aprobación gubernamental en Cabo Verde.
Plazo Renovable de 50 Años
Seguridad a largo plazo rara vez disponible en mercados emergentes. La concesión se renueva por mutuo acuerdo.
Zonificación Aldeamento Turístico
Designación oficial de aldea turística aprobada: la clasificación de zonificación correcta para operaciones de resort.
EIA Aprobado
Evaluación de Impacto Ambiental completada y certificada por las autoridades caboverdianas. No se requiere revisión ambiental adicional.
Próximos Pasos
El Proceso de Inversión
Avanzamos al ritmo que funcione para inversores serios. Así es como se ve un compromiso típico.
01
Conversación Inicial
Una llamada introductoria confidencial con el equipo de Core Capital Strategies para alinear objetivos y determinar la idoneidad.
02
NDA y Materiales de Inversión
La firma de un NDA mutuo desbloquea el paquete completo para inversores, el modelo financiero, la documentación legal y los planos arquitectónicos.
03
Visita al Sitio
Facilitamos una visita inmersiva al sitio en Tarrafal: camine por el terreno, conozca a funcionarios locales y experimente el destino de primera mano.
04
Hoja de Términos y Cierre
Negociación de la estructura, los términos y el cronograma, avanzando hacia la ejecución de acuerdos definitivos con asesores legales locales e internacionales.
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