Vantagem do Primeiro a Chegar
Tarrafal não tem inventário eco-luxo comparável. O primeiro resort premium a abrir reivindica a posição dominante de mercado, a marca âncora e o poder de preços que daí advém.
Panorama do Investidor · Confidencial
O Caso para o Chão Bom
Um ativo sem dívidas, concessão apoiada pelo governo, e posição de primeiro a chegar no destino de viagem de luxo que mais cresce em África.
Contexto de Mercado
2.1M+Chegadas Anuais de TuristasCabo Verde 2023
12%Crescimento da Receita TurísticaAno a ano
$0Inventário Eco-Luxo ComparávelNa região de Tarrafal
50 yrConcessão GovernamentalPrazo renovável
O Cenário
Porque é que os Viajantes Escolhem Cabo Verde
Cabo Verde recebe consistentemente elogios pelo que outros destinos tropicais lutam para oferecer: riqueza cultural genuína juntamente com natureza intocada, sol em todos os meses do ano, e uma atmosfera sem pressa que é cada vez mais rara — e cada vez mais procurada por viajantes exigentes.
Com voos direos ligando a Europa e a América do Norte, e um governo que investe ativamente em infraestrutura de turismo premium, as ilhas estão a entrar na sua década definidora de crescimento — antes que o mercado alcance totalmente.
Clima Durante Todo o Ano
As temperaturas mantêm-se constantemente acima de 25°C em todas as estações, atraindo viajantes que valorizam a fiabilidade — uma atração consistente que estende a janela de reservas muito para além dos picos de verão.
Descoberto pelo Mainstream
Os viajantes destacam consistentemente a baixa densidade de multidões em Cabo Verde. Essa autenticidade comanda lealdade, tarifas noturnas premium e o tipo de boca-a-boca que nenhum orçamento de marketing pode replicar.
Aventura e Bem-Estar, Juntos
Kitesurf, mergulho, caminhadas vulcânicas, observação de baleias e retiros de bem-estar coexistem — uma atração invulgarmente ampla que apela a múltiplos perfis de hóspedes num único destino.
Uma Cultura que Vale a Pena Experimentar
Música crioula, festivais tradicionais e comunidades locais genuinamente hospitaleiras criam as experiências memoráveis e dignas de história que impulsionam visitas repetidas e referências.
A Tese de Investimento
Porquê Esta Oportunidade, Porquê Agora
O Chão Bom situa-se na interseção de quatro forças convergentes que raramente se alinham num único ativo.
Sustentabilidade como Fosso
Compradores institucionais de viagens, hóspedes UHNW e investidores focados em ESG exigem cada vez mais credenciais sustentáveis verificadas. O design solar/eólico e o paisagismo nativo do Chão Bom cumprem esses padrões desde o primeiro dia.
Ventos Estruturais a Favor
As chegadas de turismo em Cabo Verde cresceram a dois dígitos anualmente. O plano estratégico PEDS do governo visa 3M+ chegadas até 2030 — todas exigindo oferta de maior qualidade que ainda não existe.
Uma Localização Insubstituível
50 metros acima do nível do mar em domínio marítimo público, com vistas atlânticas de 360° em direção à Ilha do Fogo. Este terreno não pode ser replicado — a estrada costeira, as falésias e a concessão são únicas.
O Que Está a Ser Construído
Fases de Desenvolvimento
Uma abordagem faseada que entrega operações geradoras de receita na Fase I enquanto preserva opcionalidade para a expansão de glamping na Fase II.
Fase IPronto para Construção
O Resort Principal
- Casa de Hóspedes — 657 m² com suites e receção
- 9 Villas Privadas — 8 × T2 (117 m²) + 1 × T1
- Piscina Infinita e Espaço de Eventos — 506 m²
- Restaurante com Vista Oceano — 430 m²
- Pontão de Pesca Desportiva — capacidade para 8 barcos
- Miradouro, jardins e paisagismo natativo
- Parque de fitness e instalações de bem-estar
- Serviços completos: solar/eólica, reservatório de 60.000 m³
Fase IIExpansão Planeada
Retiro de Glamping
- Aldeia de tendas de eco-luxo em terreno vulcânico
- Cada tenda: deck privado, vistas oceano, casa de banho
- Desenhado para nómadas digitais e retiros de bem-estar
- Pegada mínima — estruturas totalmente reversíveis
- Nova fonte de receita: ADR mais elevado, CapEx mais baixo
- Reservas independentes ou pacotes de resort
Como Participar
Estruturas de Investimento
Oferecemos pontos de entrada flexíveis desenhados para corresponder a diferentes mandatos de investimento, situações fiscais e preferências de risco. Todas as estruturas são negociáveis.
Joint Venture
Parceria de Co-Desenvolvimento
Traga capital e experiência para partilhar tanto na valorização do desenvolvimento como no rendimento operacional a longo prazo. Estruturado em torno de tranches de financiamento por marcos acordados alinhados com as fases de construção.
- Estrutura de capital partilhado
- Representação no conselho
- Participação proporcional nos lucros
Parceria de Capital
Estrutura de Retorno Preferencial
Capital de dívida ou equity aplicado contra um ativo tangível sem encargos prévios. Ideal para family offices e investidores institucionais que procuram exposição a mercados emergentes com proteção de downside.
- Segurança de ativo de primeira linha disponível
- Retorno preferencial negociado
- Cap table limpa — sem dívida existente
Aquisição
Compra Chave-na-Mão
Adquira os direitos de concessão, terreno, entitlements e planos concluídos integralmente. Todas as aprovações regulatórias transferem-se com o ativo — sem necessidade de re-licenciamento.
- Transferência total de concessão
- Todas as licenças e AIA incluídas
- Pacote de desenvolvimento pronto para construção
Troca 1031 / 1035
Reinvestimento com Vantagem Fiscal
Estruturado como veículo de troca qualificado para investidores dos EUA que procuram diferir ganhos de capital de vendas de propriedades domésticas enquanto ganham diversificação internacional.
- Estrutura coordenada com QI
- Considerações do tratado Cabo Verde
- Parecer legal disponível mediante pedido
Base Regulamentar
Totalmente Licenciado. Sem Risco de Licenciamento.
Um dos fatores de redução de risco mais significativos do Chão Bom é que todas as aprovações governamentais principais estão em mãos. Os investidores não suportam risco de licenciamento — apenas risco de execução.
Concessão do Conselho de Ministros
Resolução nº 153/2020 — Domínio Marítimo Público. O mais alto nível de aprovação governamental em Cabo Verde.
Prazo Renovável de 50 Anos
Segurança de longo horizonte raramente disponível em mercados emergentes. A concessão renova-se por acordo mútuo.
Zoneamento Aldeamento Turístico
Designação de aldeia turística oficialmente aprovada — a classificação de zoneamento correta para operações de resort.
AIA Aprovado
Avaliação de Impacto Ambiental concluída e certificada pelas autoridades cabo-verdianas. Sem necessidade de revisão ambiental adicional.
Próximos Passos
O Processo de Investimento
Movemo-nos ao ritmo que funciona para investidores sérios. Eis o que um envolvimento típico parece.
01
Conversa Inicial
Uma chamada introdutória confidencial com a equipa da Core Capital Strategies para alinhar objetivos e determinar compatibilidade.
02
NDA e Materiais de Investimento
A execução de um NDA mútuo desbloqueia o deck completo do investidor, modelo financeiro, documentação legal e planos arquitetónicos.
03
Visita ao Local
Facilitamos uma visita imersiva ao local em Tarrafal — caminhe pelo terreno, conheça funcionários locais e experimente o destino em primeira mão.
04
Term Sheet e Fecho
Negociação de estrutura, termos e calendário — avançando para a execução de acordos definitivos com aconselhamento legal local e internacional.
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