Chão BomTarrafal · Cape Verde
Vista aérea da costa do Chão Bom em Tarrafal, Cabo Verde
Estado do Projeto

Estado Atual

Atualização de pré-construção jurídica, regulamentar e de licenciamento para a concessão costeira do Chão Bom em Tarrafal, Cabo Verde. As nossas campanhas de marketing e vendas de 2026 estão concluídas, com um inventário limitado remanescente — Lotes 10, 11, 12 e 13 — ainda disponível.

Vista Aérea

Chão Bom de Cima

Uma vista aérea rotativa da concessão costeira do Chão Bom — o local Vista Atlantico na costa atlântica de Tarrafal.

Fase Pré-Construção

Roteiro Jurídico, Regulamentar e de Licenciamento

Antes de iniciar a construção, a Coastal está a trabalhar no âmbito do planeamento e da regulação da construção em Cabo Verde, para que cada participante possa avançar com confiança.

Quadro Jurídico e Regulamentar

O projeto assenta nos estatutos nacionais de uso do solo e arrendamento urbano de Cabo Verde.

  • O Decreto-Lei n.º 18/2011 e o PNOTU (Plano Nacional de Ordenamento e Utilização do Território) estabelecem a base jurídica para o uso do solo, o zoneamento e a construção em Cabo Verde.
  • O Regime Geral do Arrendamento Urbano (Lei n.º 101/VIII/2016) aplica-se a áreas urbanas como Santiago, regulamentando o uso do solo para fins residenciais, comerciais e não residenciais.

Licenças e Aprovações Principais

A Coastal irá obter as licenças necessárias para um desenvolvimento totalmente conforme.

  • Licença de Zoneamento / Uso do Solo (Autorização de Uso do Solo)Junta Municipal de Santiago, confirmando que o terreno está zoneado para desenvolvimento residencial ou comercial e definindo o âmbito do projeto.
  • Licença de Construção (Licença de Construção)Emitida pela repartição municipal de engenharia após revisão técnica dos planos, incluindo topografia, infraestruturas e conformidade com os códigos de construção. O consultor jurídico facilitará este passo.
  • Licenciamento AmbientalComo o projeto pode impactar o ambiente, é necessária a aprovação do Ministério do Ambiente.
  • Licenças de Água e SaneamentoSerão obtidas junto da entidade gestora de águas para utilização e descarga de águas.
  • Licenças de Eletricidade e Acesso RodoviárioSerão obtidas as aprovações junto dos respetivos prestadores de serviço.

Requisitos Técnicos e Jurídicos

Os trabalhos de engenharia e due diligence já estão em curso.

  • Due Diligence TécnicaLevantamento topográfico, verificação de acessos a infraestruturas e conformidade com o zoneamento e regulamentos de construção. Concluído.
  • Planos de EngenhariaPlanos arquitetónicos e estruturais detalhados devem ser submetidos com o pedido de licença de construção. Estes já foram iniciados e estão em andamento.

Passos que a Coastal Dará até ao Final do 4.º Trimestre de 2026

Um plano de ação claro para manter o projeto dentro do prazo.

  • Verificar o Zoneamento — Contactar a Junta Municipal de Santiago para confirmar a categoria de uso do solo.
  • Contratar um Engenheiro/Arquiteto Local — Preparar planos de construção conformes.
  • Solicitar a Autorização de Uso do Solo — Submeter ao gabinete municipal de planeamento.
  • Obter a Licença de Construção — Após revisão técnica.
  • Garantir Aprovações de Infraestruturas e Ambientais — Conforme necessário.
  • Registar os Planos de Desenvolvimento — Junto do Registo Predial e das autoridades municipais.

O Nosso Compromisso

As nossas equipas trabalharão em estreita colaboração com um advogado e um engenheiro cabo-verdianos licenciados, familiarizados com as reformas de 2026, para garantir conformidade e evitar atrasos.

Inventário Remanescente

Lotes Disponíveis Remanescentes

Os Lotes 10, 11, 12 e 13 são os 3+ acres remanescentes. Ficam paralelos à estrada de acesso, no fundo do canto alto da propriedade, e oferecem a maior frente de oceano natural de todos os lotes do Chão Bom.

Lote 10Disponível
Lote 11Disponível
Lote 12Disponível
Lote 13Disponível